质押和抵押的区别是什么？ 抵押贷款流程

不管是质押，还是抵押都是人们对其债务进行担保的一种手段，下面一起来了解一下这两个有什么不同吧。

质押和抵押的区别

1、物权的转移不同

质押和抵押的根本区别在于是否转让担保财产的占有。抵押不转让抵押品，质押必须转让质押物，否则不是质押而是抵押。

2、标的物范围不同

抵押可以是动产或房地产，而质押不能质押房地产(如房地产)，因为房地产的转让不是占有，而是登记。

3、合同生效日期不同

抵押自抵押合同签订生效，质权自标物交付或登记生效。

4、处置区别

债权人对抵押物没有直接处置权，需要与抵押人协商或者起诉法院判决后完成抵押物的处置，质押物的处置不需要协商或者法院判决，质权人可以超过合同规定的时间处置。

质押和抵押的含义

质押的含义：是指债务人或者第三人将其动产或者权利移交给债权人，以动产或者权利作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定优先赔偿其所占财产。其中，债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或者权利为质权。

抵押的含义：是指债务人或者第三人以一定财产清偿债务担保债权人的法律行为。提供抵押财产的债务人或者第三人称为抵押人;提供的抵押财产称为抵押物;债权人为抵押权人，因此享有的权利称为抵押，是一种担保财产。抵押设定后，债务人到期不履行债务的，抵押权人有权按照法律规定优先考虑抵押品折扣或者抵押品的销售价格。抵押品可以是动产或者房地产，但法律禁止流通或者强制执行的财产不得作为抵押品。

抵押贷款流程

1、选择合适贷款机构

选择银行进行住房抵押贷款。要求是利率低、可靠，但银行审批速度和贷款要求相对严格。民间贷款机构审计要求低，处理速度快，但利率高于银行。

2、借款人提交贷款申请

根据所选贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效的身份证件、户口簿等;贷款使用证明或声明;抵押财产所有权证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请。

3、贷款机构审核

贷款机构对借款人提交的申请材料进行初步审查。一般来说，只要借款人提交的材料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本上就会通过审查。

4、房产评估

审核通过后，贷款机构将安排专业评估机构对您的财产进行评估，评估机构一般按总评估值的千分之一至千分之五收取一些评估费。

5、报批贷款，签订合同

贷款机构将根据评估机构提供的评估报告和借款人的资格，决定向借款人提供多少贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，由公证人公证。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。

7、放款

相关流程完成后，等待贷款机构放款。

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