买二手房要交哪些税？ 购买二手房过户费怎么算？

房屋买卖是民生大事之一，近两年物价、房价有升无减，新房的房价更是让人高不可攀。让众刚需类型的购房者心有余而力不足。这种情况下二手房就是不错的一个选择，买东西要交税，买二手房当然也要交税。那么买二手房要交哪些税呢?房子过户情况不同，缴纳税费也会有所不同。

二手房税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易各类税收一共有8种，其中包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

正常过户的情况下，交易的手续费是按2.5元/平方米×建筑面积。合同印花税是房屋成交总额×0.05%。营业税如果是普通住宅2年内就是房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上的就可以免征营业税。非普通住宅2年内的房屋成交总额×5.55%而2年或2年以上则是差额×5.55%。个人所得税就是普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。

非普通住宅的房屋成交总额的2%或利润部分×20%。土地增值税的普通住宅是免征的，如果是非普通住宅就是按3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年的房屋就是以成交总额×0.25% 5年或5年以上，免征。买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。契税是应由买方交纳的，普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税，非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

交税是人公民应尽的义务，二手房税是必须要缴纳的。我们所说的二手房就是指已经进行过一次交易的房产，然后再次在市场上进行交易的房产。如果在交易过程中，不及时缴纳各种税费，肯定会影响当事人后续办理房产证的各项事务的，因此我们买二手房时，除了了解房屋的基本情况外，一定要对缴纳税费足够重视，以保顺利买到心怡的房子中。

购买二手房过户费怎么算?

由于二手房性价比高，交易简易现房现卖，不用等太长时间以及二手房周边配套设施完善、交通便捷等原因，形成了二手房市场火爆的局面。购买二手房的过户费要怎么算呢?

税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。

交易税费共涵盖8种，主要有、营业税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于，税率为1%，房产，税率为0.03%;

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

中房购小编提醒：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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