在哪买房升值潜力大? 为什么房子降价也没人买?

在如今，买房可以说是一个家庭的头等大事，因为现在想买房，往往要掏空家里几十年的积蓄，所以大部分人买房的时候，都想买到升值潜力大的房子，那么在哪买房升值潜力大?下文就来带大家了解一下。

1、学区房：由于中国城市主要采用就近入学的原则，导致学区房普遍高出其他房源的10~20%，很多家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，会不惜花大价钱购买学区房。

2、交通便利的房子：对于现代人而言出行是十分重要的，交通便利的地方不管是上班还是上学都能够节省下不少的时间，所以周边房价也会不断上涨。

3、配套设施完善的房子：许多新兴城区的规划更加合理，能够承载的资源也更加丰富，极有可能发展成为未来的城市中心，相应的房地产价值也会相应提高。

为什么房子降价也没人买?内行给出3个主要原因

第一，买涨不买跌的心理，担心房价会进一步下跌。

购房者最期待的是买房之前房价一直下跌，买房之后房价开始上涨，也就是所谓的抄底买房。如果买房之后房价继续下跌的话，那么购房者就感觉自己买亏了，多付出了买房的成本。

其实这就是购房者“买涨不买跌”的心理，在房价大涨的时候，人们对未来的房价有上涨预期，认为买房一定可以挣到钱，买房的信心比较足;但是当房价出现下跌的时候，人们认为房价有可能继续下跌，对楼市的信心不足，反而不敢轻易买房。

今年的“金九银十”应该算是楼市热度最低的一年，笔者近期去过几个售楼部，相比过去几年人山人海的热闹景象，今年的售楼部显得有些冷清，这表明在今年房价出现下跌的时候，人们对楼市的信心不足。销售数据方面也表明了今年的楼市热度非常低，根据中指数据CREIS：今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。

第二，即使房价出现回调，大多数城市的房价依然处于很高的水平，买不起房的现象还很普遍。

近日中指研究院发布了《2021年9月中指百城价格指数报告》，根据《报告》中公布的数据：2021年9月，100个重点城市新建商品住宅销售均价为16175元/平方米，二手房住宅销售均价为16032元/平方米。

从百城房价数据我们可以看出，目前100个重点城市的房价均价已经接近1.6万/平方米，大多数家庭买房都会选择100平米左右的住房(包含公摊面积)，按照100城房价均价来计算的话，一套房子的总价约为160万，全款买房根本就不现实，贷款买房同样要承受巨大的压力。

部分城市出现房价回调是客观事实，不过目前大多数城市的房价依然处于很高的水平。就比如去年天津的房价出现了大幅回调，但是即使是回调之后的房价，对于很多普通家庭来说依然是天价。因此虽然房价回调对于刚需购房者来说是很大的利好消息，但是在一些房价很高的大城市，买不起房子依然是非常普遍的现象。

第三、今年是开发商非常艰难的一年，买房有可能会遇到楼盘烂尾的问题。

对于开发商而言，今年算是非常艰难的一年，因为去年的楼市寒冬已经让很多开发商陷入了债务方面的问题，本来可以期待今年的楼市回暖打一个翻身仗，不过没有料到今年开始调控政策持续收紧，楼市不仅没有回暖，反而陷入了比较艰难的处境。

目前不少开发商都面临着资金链紧张的问题，加上今年的楼市环境不好，房企可能会面临更加艰难的处境。如果今明两年购买期房的话，遇到楼盘烂尾的可能性会比过去高很多，楼盘烂尾的问题是很多购房者担心的问题。本来人们对于大型房企还比较有信心，相信大型房企的出现问题可能性比较小，但是随着某大型房企的暴雷，让很多人对于楼市的信心进一步降低，更加担心楼盘烂尾的问题。对于很多购房者来说，由于担心楼盘烂尾的问题，选择持续观望楼市也是很正常的现象。

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