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为何一二线城市房价在降低三四线城市却在涨?

随着房地产行业的快速发展,现如今一线城市的房价均已经处于高位了。而对于房地产企业而言,规模也在不断的扩大,市值也在不断的增长,很多房地产企业在房价持续上涨的过程中,还赚得盆满钵满,还涌现了不少大型的房地产企业。

众所周知,房地产企业的主要发展模式就是高负债、高杠杆,但现如今相关机构已经对房地产企业采取了一定的措施,即所谓的三道红线。现如今,很多房地产企业的资金压力都是比较大的,而在国庆节到来期间,部分大型房地产企业还采取了一些优惠的措施,甚至还推出了购房补贴政策。

比如郑州某楼盘就公开表示,拥有普通本科、成人本科,亦或是网络教育等国家承认的全国高等教育学历证书的个人,如果是首次购买房产的话,可以享受房地产企业给予的十万元购房补贴,相信很多朋友听到这个消息还是非常高兴的。

但一位房产经纪人透露,之所以会出现这样的现象,主要是由于该房地产企业,希望能够在假期期间,通过优惠补贴的方式,提高企业的销售业绩,但是如果采取的是直接降价的话,对于已经购买房子的老客户而言,肯定会不满意,所以只能采取这样的措施。

对此,有业内人士指出,其实郑州属于河南省的省会,在过去很多年的时间里,房价一直在上涨,但在最近一两年的时间里,房价上涨的动力有些疲软,而房地产企业为了完成企业的销售业绩,也一直在加大促销的力度。但根据相关统计数据显示,在今年八月份,郑州的新房价格相比去年同期的话出现了一些下滑,下降大约为0.4%,而二手房价格同比下降了4%以上。

从这里能够看出,郑州的房地产市场已经出现了下滑的趋势。但令人惊讶的一点是,在距离郑州不到200公里之外的县城,有网友却表示,这些小县城的房价却一直在上涨,并没有出现降价的趋势,那么,这又是怎么回事呢?

其实,发生这一“怪象”的并不仅仅是郑州一个城市,还有不少城市的房价均出现了这样的发展趋势,那么,为什么一二线热点城市的房价在下滑?而一些三四线小县城的房价却在不断的上涨呢,这到底是怎么回事呢?

对此,有业内人士指出,三四线城市以及小县城的房价之所以会持续的上涨,主要是由于这几点。一方面,三四线城市的房价相比大城市的房价,还有很大的上涨空间,因此,这也是三四线城市房价上涨的原因之一。另一方面,一些在大城市工作的人,由于一线城市的房价比较高,在工作了几年之后,积攒了一定的积蓄,会选择到三四线城市,也就是回到自己的家乡置业。

从房地产市场的需求来看,三四线城市房地产市场中的买房需求越来越高,因此造成了房价的持续上涨。此外,在收入方面,三四线城市的人均收入也在持续的上涨,这也是三四线城市房价上涨的原因之一。

值得注意的一点是,中小城市还承接了大城市外溢出来的购房需求,不难发现,一些热点城市的调控政策也在不断的升级,很多一二线城市都出台了限购、限贷等调控措施,而一些人的购房需求也同时被限制了。再加上一二线城市的房价比较高,与自己的收入也不成正比,因此很多年轻人会选择回到小城市置业。从目前来看,上半年国内70个大中城市的房价数据来看,涨幅比较大的城市一般也不是一二线核心城市,更多的是三四线城市。那么,对于三四线中小城市而言,未来房地产市场上升的空间到底有多大呢?

其实,国内的很多房地产专家都对国内的房价,以及房地产的发展趋势做出了一定的猜想,而在很多观点中,三四线以及一些中小型城市,一直都被视为投资“禁地”,同时,房地产企业利润也比较低,甚至可能还会出现购房者被套牢的现象,这些都是三四线城市的标签。

有业内人士指出,三四线城市的房价,继续上行的空间还是比较大的,一方面,三四线中小型城市仍有部分人口流入,并且城市的面积也在不断的扩大,从这一角度来看,会支撑房价继续上涨,再加上一些大型房地产企业也相继入驻了三四线中小型城市,这也给三四线中小型城市的房价带来了一定的上涨空间。

尤其是国内的碧桂园集团,最初不仅是从三四线城市起家的,现如今依然非常看好三四线城市的发展前景,从目前来看,碧桂园在三四线城市的销售金额也是比较高的,之前,碧桂园集团还表示,会深耕国内的三四线城市,并实现企业更好的发展。

最后,国内的城市化进程并没有结束,大量的核心城市购房人群依然会选择进入有发展潜力的中小型城市,而这部分购房人群对中小城市的房价也形成了一定的支撑。也就是说,对于不同的购房人群而言,一定要区别看待,不能以房价涨幅的大小去评价一座城市的发展情况。此外,房价的上涨与下滑还与很多个因素有关,这一点也是大家需要重视的问题之一。那么,大家认为未来三四线城市房价的上涨空间大吗?