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房屋买卖合同无效怎么赔偿?

现在生活条件越来越好,购房需求也在上升。买卖房屋时,涉及的财产数额一般较大,合同是必须谨慎签订的,它能规范买方和买房的权利和义务。但在某些情况下房屋买卖合同会无效,买方或卖方均可能因此遭受损失,那么法律对此的赔偿标准是否有规定呢?具体怎么赔偿呢?找法网小编就房屋买卖合同无效怎么赔偿等相关问题整理了下列相关资料,以供读者参考。

一、房屋买卖合同无效怎么赔偿

房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论,合同无效的,由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任,而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失,信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点:(1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失;(3)为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失;(4)为支出以上费用所损失的利息。

3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

二、房屋买卖合同无效的情形

1、房屋与土地分开转让;2、侵犯优先购买权;3、商品房预售违法;4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的;5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;7、房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同;8、买卖权属有争议的房屋买卖合同;9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。

三、农村房屋买卖合同无效的情形

1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民

农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。

2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民

农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。

总结,房屋买卖合同被宣告无效后,由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任,恶意地导致合同无效可能还会受到惩罚。