恒大林溪郡真的很完美吗？

最近恒大林溪郡铺天盖地的宣传，热度非常高。

有些人夸得太过完美了，那溢美之词用的，看的我是浑身发冷，有点受不了。

本来只是有点兴趣的购房者看了之后，可能还真会头脑发热，冲过去来一套。

不过这不是煎饼果子，不是说来一套就来一套的，所以今天我来泼点冷水，大家用理性买房。

01

首先，不可否认的是项目周边的生态环境和低容积率。这也是项目的重要优势。

项目一期位于雪松路与淮河西路东北角，两面环水，旁边就是常庄水库，生活环境不错。

恒大林溪郡是刁沟棚户区改造项目，可以看到一期位于最东边，距离西四环较远，相比其他的地块居住感更好。

一期为高低配，有9栋高层，6栋洋房，高层整体在西边，洋房在东边。目标人群刚需、刚改和改善客户都有。

02

下面要说的几点就是要给大脑降降温了。

1、有人说，常西湖是唯一可以和北龙湖相提并论的新区。不由得多看了几遍这句话，言过其实了。

常西湖新区的定位是未来的文化中心，有四个中心坐镇，也是郑州未来的市行政中心，前几年资源倾斜比较大。但是未来产业方面无法和北龙湖相比，更何况东边还有郑东CBD和龙子湖。

2、还有一大宣传点就是恒大林溪郡的价格，精装13998元每平起，都说是惊爆价了，但是一个“起步”就很套路了，宣传噱头十足。

3、虽然说项目宣传的是双地铁口，不过距离最近的地铁口有1.5公里，不是真正的地铁盘。

4、值得一提的还有项目规划的学区房，常西湖外国语小学和中学，不得不说相当的有吸引力。

但是多少年能够投入使用也是要考虑的问题，就像恒大城从第一期开始宣传郑大实验小学，卖到第四期还没影呢。

不过恒大林溪郡预计交房时间要到2023年中下旬了，期待到时候能同步投入使用吧。

5、目前恒大林溪郡周边的配套还很匮乏，离四大中心有一定距离，周边大面积土地还在待开发阶段。

6、你可能也听说了，这几天恒大林溪郡超高去化率，劲销12亿的消息又宣传起来了，俗话说，尽信书不如无书，何况是广告呢。

这么抢手的房子，都快卖完了，还要花钱做广告，其中有没有水分，能说明一些问题。

7、户型一直项目宣传的盲区，说的都是环境、学区、容积率，户型几乎不提，因为户型比较一般。

03

看了之后，不知道你是不是发现一些项目宣传的套路，不得不说，恒大的宣传造势能力很强大。

不过，恒大林溪郡不是不能买，只是不要在头脑发热的情况下就交了钱。其实就算价格不是13998元，而是15000元的价格，精装修还是有性价比的。

生活在西区的改善二套购房者或在附近工作的刚需房购房者都是可以考虑。

标签： 恒大林溪郡