“三道红线”刷屏 对买房人有啥影响？

今天，八爷的朋友圈被“三道红线”刷屏来了。

翻了下资料，才知道所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策。

简单来说，央行爸爸对开发商们说，“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清，再想借钱，得按我的规矩来。”

所谓“三道红线”就是：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

2、净负债率大于 100%;

3、现金短债比小于 1 倍。

而按这个标准，国内头部的100强房企，5成都在被限制范围内。

而且，恒大、融创、绿地、华夏幸福、富力、泰禾、华发、金融城，这些耳熟能详的知名房企，更是三线齐踩。

按照传闻，这三道红线如果全部命中，开发商的有息负债就不能再增加。

踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条，增速不得超过 10%;一条未中，不得超过 15%。

这一次，央行爸爸，真的不惯着了开发商们了。

等这一新规全面落地后，这些踩线开发商的日子可不好过了。

大家都知道，现金流就是开发商的命，银行贷款一卡，开发商们呼吸都困难。

特别是对一些高周转的房企来说，全指着银行贷款带来周转的现金流，这么一搞，简直要老命哦。

重点是，这边融资被卡，那边，之前的银行“旧账”也得清。

一般来说，下半年是开发商的还款高峰期，之前还能指着银行放水周转，结果现在，不仅借不到钱，还得还之前欠的钱。

房企财务负责人的头都要秃了吧，眼瞅着家里没米下锅了，之前豪气大方的土豪不仅不借米了还过来催债，啧啧，想想都难。

那咋办，家里等米下锅，债也得还，日子总要过的。

所以，只能断臂求生了。

要么变卖家产(例如之前囤的地啦、名下的商场写字楼啦)，要么促销卖房(挥泪卖房，不要998，也不要98，今天只要9.8，海景美宅带回家)。

要么就当个老赖，我就拖着不还钱，看能不能等到好兄弟来送救命钱，等到就再支持一段时间，等不到，就破产回家卖红薯。

虽然，这对于开发商来说，不亚于灭顶之灾，但对购房者来说，不要太棒棒哦。

手里攥着钱等买房的朋友们，尽情欢呼吧，一大波笋盘即将杀到。

等到11、12月份的样子，扛不住的开发商基本都得降价促销回融资金，这时候，你的机会就来了。

那时候，你就可以像个大爷在肉摊选肉一样买房，尽情的在楼市里挑肥捡瘦。

但是要注意，谨慎选开发商，那种老赖型的开发商的房子，千万别买，暴雷的机会太大了，一不小心就鸡飞蛋打，花钱买了住不了的烂尾楼。(点名某院子的开发商)

要选那种靠谱的，名声好的，不至于出了点资金问题就破产的开发商，最好买现楼，那种就不必担心了。

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