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“三道红线”刷屏 对买房人有啥影响?

2020-09-07 08:56:17 来源:兴风作浪的八爷

今天,八爷的朋友圈被“三道红线”刷屏来了。

翻了下资料,才知道所谓的“三道红线”,就是央行和住建部将限制开发商融资的政策。

简单来说,央行爸爸对开发商们说,“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清,再想借钱,得按我的规矩来。”

所谓“三道红线”就是:

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;

2、净负债率大于 100%;

3、现金短债比小于 1 倍。

而按这个标准,国内头部的100强房企,5成都在被限制范围内。

今天,疯传的楼市“三道红线”对买房人有啥影响?

今天,疯传的楼市“三道红线”对买房人有啥影响?

而且,恒大、融创、绿地、华夏幸福、富力、泰禾、华发、金融城,这些耳熟能详的知名房企,更是三线齐踩。

按照传闻,这三道红线如果全部命中,开发商的有息负债就不能再增加。

踩中两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%。

这一次,央行爸爸,真的不惯着了开发商们了。

等这一新规全面落地后,这些踩线开发商的日子可不好过了。

大家都知道,现金流就是开发商的命,银行贷款一卡,开发商们呼吸都困难。

特别是对一些高周转的房企来说,全指着银行贷款带来周转的现金流,这么一搞,简直要老命哦。

重点是,这边融资被卡,那边,之前的银行“旧账”也得清。

一般来说,下半年是开发商的还款高峰期,之前还能指着银行放水周转,结果现在,不仅借不到钱,还得还之前欠的钱。

房企财务负责人的头都要秃了吧,眼瞅着家里没米下锅了,之前豪气大方的土豪不仅不借米了还过来催债,啧啧,想想都难。

那咋办,家里等米下锅,债也得还,日子总要过的。

所以,只能断臂求生了。

要么变卖家产(例如之前囤的地啦、名下的商场写字楼啦),要么促销卖房(挥泪卖房,不要998,也不要98,今天只要9.8,海景美宅带回家)。

要么就当个老赖,我就拖着不还钱,看能不能等到好兄弟来送救命钱,等到就再支持一段时间,等不到,就破产回家卖红薯。

虽然,这对于开发商来说,不亚于灭顶之灾,但对购房者来说,不要太棒棒哦。

手里攥着钱等买房的朋友们,尽情欢呼吧,一大波笋盘即将杀到。

等到11、12月份的样子,扛不住的开发商基本都得降价促销回融资金,这时候,你的机会就来了。

那时候,你就可以像个大爷在肉摊选肉一样买房,尽情的在楼市里挑肥捡瘦。

但是要注意,谨慎选开发商,那种老赖型的开发商的房子,千万别买,暴雷的机会太大了,一不小心就鸡飞蛋打,花钱买了住不了的烂尾楼。(点名某院子的开发商)

要选那种靠谱的,名声好的,不至于出了点资金问题就破产的开发商,最好买现楼,那种就不必担心了。

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