楼市将进入3.0时代 房地产将从“全民炒房”走向“全民卖房”!
“全民炒房”时代或将终结
不知道大家有没有注意到,我国的人口增长出现了逐年下滑,在开放二胎政策的情况下,这种下滑仿佛加速了。
任何行业想要成长,总离开这几点:足够大的市场、足够大的需求、足够大的资金支持。
而房地产行业这几条基本上都占了,因此造就了这个行业几十年来的发展。
但任何行业也终将有它的生命周期:复苏→繁荣→衰退→萧条
房地产也不例外,在上一篇文章中向大家介绍了楼市的1.0时代和2.0时代,对应的周期就是复苏阶段和繁荣阶段。也是一个从“全民买房”到“全民炒房”的过程。我想很多人都有深刻的体会吧!
那么,当存量房过剩、国民负债过高、人口增量持续下降等现象出现的时候,是不是预示着楼市将从“全民炒房”走向“全民卖房”呢?如果真是这样,那么就说明楼市将走向3.0时代!而这个时代的关键词就是---衰退!
当房价上涨幅度过高,贷款买房将成为一件风险很大的事。因为过高的房价,导致过高的负债率,而过高的负债率将会导致购房者抵御经济风险的能力非常脆弱!
这次疫情让很多在近几年贷款买房的购房者面临断供的风险,就足以说明高负债率在危机面前是多么的不堪一击!
现在说楼市出现断供潮、抛售潮或许为时尚早,但是近期很多城市挂盘量猛增,也许就是一个明显的信号!如果经济和就业现状不能得到有效改善的话,那么“全民卖房”的胜景也许在不远的将来就会出现!
楼市进入3.0时代后,将何去何从
楼市3.0时代与以往的不同是,房价普涨或将结束。未来的房价将走向分化,也就是各个城市拼实力的时代开始了!
究竟是什么实力呢?答案是---吸引人才!
增加城市活力,增加城市吸引力,争取人口流入,人才流入,将会成为地方政府最为重视的事情!当然如果要实现吸引人口净流入的目标,不但要苦练内功,还要苦练外功!只有这两方面做的好,才能在城市之间激烈的竞争中脱颖而出!
何为内功?
比如人才引进政策、营商环境等等。总之一句话:创造优质的生存环境,创造优质的生活环境,不管你是到这里工作还是做生意,都会是最佳的选择!
其实要做到这样是很不容易的,不但要制定政策、执行政策,更要转变政府职能部门的思想,从高高在上的执法者,转变成办事高效的服务者。
如今有很多城市这方面做的非常好,可以说提前迈出了一大步!比如人才引入,会有相应的奖励政策、补贴政策。再比如小到个体工商户有相应的扶植政策,证照当日办当日出,同时创造良好的经商环境,让大部分人都能赚到钱。
当从政策到人都能以创造优质环境,吸引人才流入为主旨的时候,这个城市怎能没有吸引力呢?
何为外功?
招商引资升级版。这么说可能有很多人会蒙圈,其实就是邀请企业总部入住。
这可是提升城市实力,增加城市影响力最有效的办法!
别再为城市又有什么产业,什么项目落户而沾沾自喜了,这些产业或项目在城市之间实力的竞争中越来越不重要了。
一个城市入驻的企业总部越多,就证明这个城市的实力越强,营商环境越优质!
企业总部的入驻,自然也会吸引大量高端人才流入,不但从产业升级的角度或是人才升级的角度意义都是巨大的!
楼市3.0的主题,就是人口流向,哪个城市有活力,有实力,有吸引力,人口或者高素质人才将会向那个城市流动,人口的流入一定会有大量的购房需求,城市的楼市也将充满活力!
而人口流失的城市,由于之前两个阶段累积了大量的存量房,之后将会进入闲置房产成本增加的阶段,比如说---房产税、空置税。(当然这些房产持有期间的税种是所有城市都会推出的)
如果真是这样,那么“全民卖房”的时代也许就真的来了!
标签: 房地产
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