房子产权到期怎么办？

作为买房者，大家一直都在关注产权年限的问题。买房都要买70年，一听说其他的都摇头。目前市面上有40年、50年和70年产权之分，有人认为产权是房子的使用年限，住够相应的期限后，房子就不是自己的了，甚至有人认为到期后房子就要拆掉，总之，房子产权到期后就与自己无关了，所以要时间长的。那么，房子的产权年限真是这样的吗?今天，我们就把这些问题说一说。

首先，产权并不是房屋的使用年限。

“房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利”百度是这样解释的。房屋所有权的期限为永久，也就是说房子只要所有权不发生转移永远属于你;土地使用权根据有关法规;土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。我们说的产权年限其实是土地使用权的年限。

其次，产权年限从什么时候开始算

商品房的土地使用年限，是从开发商取得土地使用权那天算起的。已购公房是从同小区第一套出售的房子日期算起。举个例子：客户2018年3月25日和某开发商签订房屋销售合同，2019年5月1日开放商交付房屋，2019年10月1日客户取得房屋的不动产证，这个楼盘的土地使用权是2010年4月1日开发商通过招拍挂取得的，那么，这套房子的土地使用年限从那个日期开始算呢?他是从2010年4月1日开始算的，也就是2080年4月1日到期，目前已经使用了10年了，还剩60年。如果是已购公房，全小区有350户，有一户在2019年6月1日成交了，也就是补交土地出让金。那么本小区房子的产权年限还有69年。

最后，房子产权到期怎么办。

通过上面的讲述，我们知道房屋的所有权是永久的，房子的土地使用年限是期限的，由他们构成的房屋产权也就是有期限的，那么问题来了，产权到期了该怎么办?

根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。前国家规定的还是缴纳土地出让金，补的费用不会超过5位数。所以，大家不要再纠结房屋产权的事情了，再次强调，房屋的所有权是永久的，房屋的土地使用年限是有时间限制的。最重要的是：到期了可以续期!

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