住宅建设用地使用权期间届满的自动续期

从 2015年3月，启动民法典编纂工作至今，这部民法典跨越了6个年头。

《民法典草案》一共1260条，超过10万字。

房产作为万千中国家庭最重要的核心资产，一直受到很多人的关注，而产权期满后怎么办，更是大家关注的重点，那么来看看民典法给出的答案：自动续期。

本次《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这意味着，住宅土地使用权满70年之后，将自动续期，不必担心被收回。甚至还能有望免费续，这在之前并非没有先例。

而非住宅类建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

提醒大家：这意味着住宅、商铺、写字楼、公寓的差距不仅仅体现在价格和后期的居住使用费用上，土地性质的不同，决定了未来待遇的不同。

当然，此次的民法典草案并未明确产权续期的具体细节，未来还需等待法律法规的进一步完善。一种合理的猜测是：70年产权自动续期，但同时也为房地产税的出台扫清了障碍。

中国在过去很长一段时间，土地出让金都是地方政府主要的收入来源。但是，伴随着房住不炒调控政策的不断收紧，拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少，土地出让金在未来将呈现逐年减少的态势。这个时候，以房产税补充土地出让金，成为可能选项。那么房产税的出台也就是时间的问题了。不管是3年、5年甚至10年，房地产税都将深刻影响未来房地产市场的发展。

这是不是意味着房价会贬值呢?

来看一下在5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提出：稳妥推进房地产税立法。这也说明我国对于房产税短期内不会贸然征收，而会慎重推行，慢慢建立起科学、税负合理、推动市场健康发展的房地产税收体系。这说明即使在未来出台房地产税，房价也不会暴跌，最多是一直说的抑制房地产过快上涨。

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