目前房价是跌是涨？房价不涨就是跌

房价不涨就是跌，这个概念越来越被大多数人认可。

房子作为资产，也作为占用六个钱包、承受长达30年按揭贷款的大笔投资，每天都在产生成本。

对于买房这件事来说，第一大成本是资金，这既包括贷款利息，资金的潜在理财收益。

第二大成本，则是房子本身的折旧成本。新房一旦交付，就变成二手房，随即就会产生折价，这是无形的“折旧损失”。房子不断老化，折旧成本不断抬升。

第三大成本，是买房的持有成本，物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。房子在手，这些成本就难以绕开。

据某平台数据统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。

一场疫情，一个词的出现频率很高：现金流!过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。

未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远超越了上涨空间。安全性，不用解释。流动性，顾名思义，指的是变现能力，兑付能力将资产变现为现金的能力。任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子失去了流动性，直白一点就是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

那么，哪些房子缺乏流动性?

其一，政策处于灰色地带的房子。包括商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产等。

其二，年限过久的旧房，一般房龄超过25年以上。这些旧房，拆迁不易，加装电梯、加建停车场都困难重重，无论是居住价值，还是投资价值都将大打折扣。要注意的是，而在贷款机制中，房龄超过30年，就很难获得商业贷款，其流动性必然大打折扣。

其三，没有二手市场的区域。没有二手市场，就没有交易套现的可能。二手市场过于羸弱，新房想要进行变现，就会存在极大困难。这里包括大多数的县城、大部分二三线城市的新区，以及一二线城市的远郊区。

所以，未来五年的买房，要将安全性和流动性放在首位，品牌、地段和户型至关重要!

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